La propagación de las variaciones de los precios de la vivienda residencial en distintos submercados regionales y provincialesevidencia empírica del "efecto ola" para el caso español

Resumo

El principal objetivo de la Tesis Doctoral ha sido verificar el efecto que ejercen las variaciones del precio de la vivienda residencial en una determinada zona sobre territorios geográficamente próximos. Presentada en término de la hipótesis a contrastar con la presente investigación, y a través de una modelización vectorial autorregresiva, complementada con técnicas de cointegración, aplicada a un conjunto de submercados territoriales, tratamos de comprobar el cumplimiento de la hipótesis del efecto ola en el contexto del Estado español. De esta forma, se ha tratado de examinar el grado de segmentación existente dentro del territorio nacional y los canales por los que el efecto de la inflacción en los precios de la vivienda fluye con mayor dinamismo, además de su efectiva retroalimentación y durabilidad en el tiempo. Más específicamente, los resultados obtenidos permiten concluir que a nivel de mercados provinciales, si bien, se podría hablar de un cierto efecto contagio entre determinadas áreas, no se verifica en sentido estricto la existencia de un efecto ola sistemático desde las áreas con una maor inflación de los precios hacia el resto de territorios limítrofes.